Endreinigung · Wohnungsabgabe · Protokoll
Die Wohnungsabgabe entscheidet über Ihr Mietzinsdepot. Eine gründliche Endreinigung mit Abnahmegarantie nimmt Druck vom Übergabetermin – vorausgesetzt, Sie wissen, was die Garantie abdeckt und was nicht.
Bei einer Endreinigung mit Abnahmegarantie verpflichtet sich die Reinigungsfirma, so lange nachzubessern, bis die Verwaltung oder die Vermieterin die Sauberkeit akzeptiert. Beanstandet diese beim Übergabetermin einen verkalkten Duschkopf oder Fettspuren im Dampfabzug, reinigt die Firma kostenlos nach – im Idealfall direkt vor Ort.
Der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband empfiehlt ausdrücklich, bei der Beauftragung einer Reinigungsfirma auf dieser Garantie zu bestehen. Wichtig ist, sie schriftlich in der Offerte festzuhalten und zu klären, ob ein Firmenvertreter bei der Abgabe anwesend ist oder telefonisch erreichbar bleibt.
Die Garantie deckt aber nur die Reinigung ab. Für Schäden, Abnützung oder fehlende Schlüssel bleibt die Mieterschaft verantwortlich.
Die Liste zeigt, was Verwaltungen bei der Abnahme typischerweise kontrollieren. Vergleichen Sie Offerten anhand dieser Punkte, nicht nur anhand der Zimmerzahl.
Häuser im Aargau: Wer ein gemietetes Einfamilien- oder Reihenhaus abgibt, sollte Wintergarten, Gartenhaus, Waschküche, Heizungsraum und Aussenbereiche ausdrücklich in der Anfrage erwähnen. Diese Flächen fehlen in vielen Standardpaketen, die sich an Wohnungen orientieren.
Für die Endreinigung einer Mietwohnung veröffentlicht Vergleichsofferten.ch Richtwerte für 2026, jeweils mit und ohne Abnahmegarantie. Eigene Aargauer Werte gibt es nicht, als Massstab für Offerten aus der Region eignen sich diese Spannen aber gut:
| Wohnungsgrösse | Standard | mit Abnahmegarantie |
|---|---|---|
| Studio / 1 Zimmer | 220 – 380 | 280 – 450 |
| 2 Zimmer | 320 – 520 | 380 – 620 |
| 3 Zimmer | 450 – 680 | 520 – 780 |
| 4 Zimmer | 580 – 820 | 680 – 950 |
| 5 und mehr Zimmer / Haus | 750 – 1'200 | 880 – 1'400 |
Richtwerte von Vergleichsofferten.ch, Endreinigung Wohnung. Der Aufpreis für die Abnahmegarantie beträgt demnach ungefähr CHF 60–150 – ein überschaubarer Betrag im Verhältnis zum Mietzinsdepot, das bei der Abgabe auf dem Spiel steht.
Den Preis treiben vor allem der Verschmutzungsgrad, die Anzahl Fenster und Storen, Nebenräume sowie Spezialarbeiten wie Teppichshampoonieren oder das Entfernen von Klebespuren. Auch der Termin spielt eine Rolle: Rund um die ortsüblichen Kündigungstermine haben Reinigungsfirmen viele Aufträge, und kurzfristige Einsätze sind dann schwieriger zu bekommen.
Die Zimmerzahl allein sagt deshalb wenig. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossen Fensterfronten, Wintergarten und zwei Nasszellen kann aufwendiger sein als ein 5.5-Zimmer-Altbau mit kleinen Fenstern. Geben Sie in der Anfrage die Anzahl Badezimmer, ungefähre Fensterzahl, Storenart und alle Nebenräume an. Fotos helfen der Firma, einen verbindlichen Pauschalpreis zu nennen, statt nach Aufwand abzurechnen.
Ist die Reinigung Teil eines Gesamtpakets mit Umzug, wird sie in der Offerte oft separat ausgewiesen. Ein solches Kombi-Angebot kommt laut Vergleichsofferten.ch in der Regel 10–20 % günstiger als zwei Einzelaufträge; für Umzug und Reinigung einer 3-Zimmer-Wohnung nennt die Plattform zusammen etwa CHF 1'500–3'000. Richtwerte für den Transport allein finden Sie bei den Umzugskosten im Aargau.
Der Termin mit der Verwaltung ist der Moment, in dem sich entscheidet, ob Sie Ihr Mietzinsdepot vollständig zurückerhalten.
Das Abgabeprotokoll zu unterzeichnen ist keine Pflicht. Wer unterschreibt, anerkennt die darin aufgeführten Mängel als von ihm verursacht. Sind Sie mit einem Eintrag nicht einverstanden, lassen Sie ihn ändern, vermerken Ihren Widerspruch oder unterschreiben nicht.
Nach Art. 267a OR muss die Vermieterschaft die Wohnung bei der Rückgabe prüfen und Mängel, für die sie die Mieterschaft haftbar macht, sofort melden. Später entdeckte Mängel können nur geltend gemacht werden, wenn sie bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren.
Normale Gebrauchsspuren sind mit der Miete bezahlt. Bei Schäden darüber hinaus wird die Lebensdauer des Bauteils berücksichtigt: Für einen alten Teppich zahlen Sie höchstens den Restwert, nicht einen neuen.
Fotografieren Sie jeden Raum nach der Reinigung, notieren Sie Zählerstände und geben Sie alle Schlüssel gegen Quittung ab. Hilfreich ist, das Protokoll vom Einzug mitzubringen.
Grundlage: Obligationenrecht (Art. 267 und 267a OR) sowie die Hinweise des Mieterinnen- und Mieterverbands zu Wohnungsabgabe, Schlussrechnung und Depotrückgabe.
Fragen Sie Umzug und Reinigung gleichzeitig an. So lässt sich der Reinigungstermin direkt an den Auszug koppeln. Halten Sie die Abnahmegarantie und den Umfang schriftlich fest.
Legen Sie die Übergabe so, dass zwischen Auszug und Abnahme mindestens ein halber bis ein ganzer Tag für die Reinigung bleibt. Informieren Sie die Reinigungsfirma über den Termin.
Die Reinigung kann erst beginnen, wenn alles draussen ist – auch Keller, Estrich und Veloraum. Dübellöcher nach Absprache mit der Verwaltung verschliessen, kleine Reparaturen erledigen.
Machen Sie nach der Reinigung einen eigenen Rundgang, idealerweise bei Tageslicht, denn Streifen auf Fenstern und Kalkflecken sieht man dann besser. Was Ihnen auffällt, kann die Firma noch vor dem Abgabetermin erledigen.
Gemeinsamer Rundgang, Mängel besprechen, Protokoll prüfen, Schlüssel abgeben. Beanstandungen zur Reinigung lösen die Abnahmegarantie aus.
Beide Wege führen zu einer sauberen Wohnung. Entscheidend sind Zeit, Erfahrung und wie viel Risiko Sie beim Abgabetermin tragen möchten.
Verwaltungen schauen bei der Übergabe nicht nur auf offensichtlichen Schmutz. Wer diese Punkte vor dem Termin selbst prüft, erlebt seltener Überraschungen:
Wie Sie die Reinigung in die übrigen Aufgaben vor dem Umzug einbetten, zeigt die zeitliche Checkliste im Ratgeber für den Umzug im Aargau.
Reinigungsofferten für Ihre Aargauer Wohnung erhalten Sie mit derselben Anfrage wie für den Umzug.
Es ist sehr empfehlenswert. Wer dabei ist, kann Mängel direkt besprechen und Formulierungen im Protokoll korrigieren lassen. Wenn eine Reinigungsfirma mit Abnahmegarantie beauftragt ist, sollte sie ebenfalls anwesend oder erreichbar sein.
Mieterinnen und Mieter haften nur für Schäden, die über die normale Abnützung hinausgehen, und zwar anteilig nach dem Restwert des betroffenen Bauteils. Normale Gebrauchsspuren nach Jahren der Nutzung sind mit dem Mietzins abgegolten.
Nein. Die Abnahmegarantie bezieht sich auf die Reinigung: Beanstandet die Verwaltung die Sauberkeit, bessert die Firma kostenlos nach. Kratzer, Flecken im Teppich oder defekte Geräte fallen nicht darunter.
Ja. Häufig vergeben werden Backofen und Dampfabzug, Fenster mit Rahmen und Storen oder Teppichreinigung. Eine Abnahmegarantie gibt es dann aber nur für die Arbeiten, die die Firma ausgeführt hat.